1가구 1주택 양도소득세 절세방법 및 신고방법, 양도소득세 계산기

 

 

1가구 1주택 양도소득세, 조건과 신고 방법

 

1가구 1주택 양도소득세는 부동산을 보유한 분들이 많이 궁금해하는 내용입니다. 이 글에서 비과세 조건, 절세 방법, 신고 방법까지 꼼꼼하게 정리해 드릴게요! 😊

 

1. 양도소득세란?

 

양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 매도할 때 발생하는 차익에 부과되는 세금입니다. 단, 1가구 1주택자는 비과세 혜택을 받을 수 있으나 특정 조건을 충족해야 합니다.

 

 

2. 1가구 1주택 양도소득세 비과세 조건

 

• ① 1가구 1주택이란? 세대원이 한 집만 소유한 경우
• ② 보유 기간: 최소 2년 이상 (조정지역은 거주 요건 필요)
• ③ 주택 기준 시가: 12억 원 이하

 

3. 양도소득세 계산 방법

 

비과세 조건을 충족하지 못하거나 주택 시가가 12억 원을 초과하는 경우,

초과분에 대해 양도소득세가 부과됩니다.

 

양도소득세 계산 공식:

• 양도소득세 = (양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제) × 세율
• 장기보유특별공제: 3년 이상 보유 시 최대 80% 공제 가능

 

양도 소득세 계산기는

아래에서 쉽게 계산하실 수 있습니다.

 

 

 

4. 양도소득세 신고 방법

 

• 신고 기한: 주택 매도일로부터 2개월 이내
• 신고 방법:
  • ② 가까운 세무서 방문 후 신고

 

 

5. 양도소득세 절세 방법

 

• 장기보유특별공제 활용
• 증여를 통한 세금 절감
• 세무 전문가 상담

 

 

결론

1가구 1주택자는 비과세 혜택을 받을 수 있지만, 조건을 충족해야 합니다. 매도 시점, 주택 가격, 거주 요건 등을 잘 점검하고, 신고 기한 내에 정확히 신고하세요!